賃貸に入居したときに撮った部屋の傷や汚れの写真を、場所ごとに並べて1つのPDFにしておく

神奈川県は、入居時や退去時に、できる限り家主や仲介業者など貸主側と一緒に部屋の現状を確認し、メモや修繕が必要と思われる箇所の写真で記録を残すことを勧めています（2026年10月29日確認）。家具を運び込む前の、何も置いていない状態で撮るのが確実です。

あとで並べやすいように、玄関から奥へ、部屋ごとに順番に撮っていきます。

このページの画像→PDF変換で行います。

MamePDFは、写真をPDFに入れる前に、撮影日時・撮影場所（位置情報）・機種などの情報を外します。そのため、できあがったPDFの中身からは、「いつ撮った写真か」が読み取れません（ファイルが壊れているなど、情報をうまく外せなかった写真は、そのまま入ることがあります）。撮った日の記録として、元の写真は写真アプリやクラウドに消さずに残しておいてください。

PDFのファイル名に入居日と物件名を入れておくと、数年後でも探しやすくなります（例: 「2026-11-01_入居時_◯◯マンション101.pdf」）。

入居時の傷や汚れを管理会社に伝えるよう案内されている場合は、まとめたPDFをメールに添付するなど、案内された方法で送ります。送った日付と相手がわかるように、送ったメールも残しておくと確実です。

メールに添付できる大きさを超えてしまうときは、PDF圧縮で小さくしてから送ります。写真が多く1つのPDFでは大きすぎるときは、部屋ごとに分けて何通かに分けて送る方法もあります。

退去の立ち会いでは、入居時のPDFを開いて、同じ場所の今の状態と見比べながら確認できます。退去時の状態も同じように部屋ごとに撮ってPDFにしておくと、入居時と退去時の記録をそろえて残せます。

どこまでを借りた人が直すかは、契約書の内容や国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の考え方などをもとに、貸主側と話し合って決まります。このページの手順は記録の残し方であり、費用の負担を決めるものではありません。